目前，在郑州二手房市场，有两种房子在卖，一种是商品房，正常签合同，正常抵押；还有一种，是另类的出现，即便同一区域，甚至同一小区，价格远远低于正常商品房，大多数情况下，能卖到商品房三分之二到一半的价格，要全款。这类房源，一般是村民自己的安置房。

　　去年的一纸规定，终于让郑州6000万㎡的安置房有了盼头。它们会陆续获得合法手续。而，低于商品房一半儿的价格，比如16000住进北龙湖，8000能买到永威城、金水湾...又让不少人对安置房有了新的看法。

　　这样说，并不是鼓励大家去买安置房，安置房有两个最主要的弊端，开头必须给大家讲清楚：

　　其一，“10个安置房8个差”这样的论调早已过时，目前阶段，一些安置房在质量上已经完全OK，甚至在园区的某些设计上和商品房同等规格。

　　其二，越来越多的安置房社区后续物业不再依赖本村村委会，正式交于有资质的专业物业公司。

　　不得不承认，郑州的安置房正在越来越好，比如永威的十八里河安置区，再比如锦艺金水湾杲村安置区，都是今年颇被大家赞赏的安置区。

　　而我们今天说的，是在常西湖又看到的一处安置区，交房半年的孙庄北院安置区，华瑞地产开发，目前58同城等网站上，有在售房源，均价7000元/平。

　　7000元/平，是目前市场上正在出售的孙庄北院安置房的价格。这个价格下，房源不多。绝大多数村民用于自住。因为博冠体育app，他们对于回迁的安置房很满意，甚至在周边，已经交房的孙庄北院已然成为安置房的样本小区。

　　安置房品质的高低、好坏，很大程度能反映开发商对待品质的追求。孙庄北院由华瑞地产开发建造。成立于1999年的华瑞，至今已有19年发展历程，房地产开发企业一级资质。

　　但，长久以来，华瑞在郑州房地产市场上一直都很低调。了解华瑞，大多从老业主口口相传听来，其早期开发的 华瑞紫桂苑、 华瑞紫薇苑等社区在二手房市场有不错的口碑和价格。

　　不管是经适房、商品房还是安置房，华瑞始终坚持品质第一的追求，在孙庄北院安置房社区内部，景观、绿化、用料等细节有更多的惊喜。

　　如果说，永威十八里河安置区让我惊喜的是精致工艺，那孙庄北院让我最惊喜的是社区内部的景观多处运用到了水景，比如，大门口中轴景观上的喷泉水系，比如，两栋楼之间大片镜面水景……

　　这在其他安置区内很少能看见，多处水系景观的规划，一方面成本费用高，另一方面，也需要物业后期良好的维护，后期物业维护跟不上，喷泉水系会变成臭水坑，在很多商品房小区都不少见。

　　孙庄北院目前由华瑞地产自身物业管理，定期对水系景观进行清理、换水，已交房半年，在现场，并不存在水系坏掉和水源有异味的现象。

　　除了喷泉水系，孙庄北院多处设有休息亭、影壁等景观小品。这在大多数安置区也不常见，为节约成本，大多数安置区景观以硬质铺装为主，可见，华瑞在孙庄北院安置房的景观上还是下了心思的。

　　当然，也有节约成本的设置，比如绿化上，你基本上看不出有什么名贵树种，树种都很常见。但有限的成本体现在绿化上做到了树木都是全冠移植，形成大乔-花乔-灌木-花卉-草坪的五重立体景观园林。交房大半年，整个社区已然绿意盎然。

　　在物业用房、村民活动中心的设置上，华瑞也没有省成本，设置独立的物业用房、村民活动中心，全部在社区中心位置，在大型喷泉水景前，也留够足够的广场空间，解决村民需求。

　　5.7米干挂石材上墙的入户精装大堂在商品房上并不少见，但放在安置区，还是比较少见的。挑高大堂配置智能时控水晶灯，节能的同时也比较大气。

　　入户单元前的阶梯，大部分小区一般采用普通的防滑槽，孙庄北院安装的是304不锈钢防滑道钉，更防滑耐用。

　　同样的304不锈钢材质也运用在了无障碍坡道栏杆上，杜绝普通金属栏杆易生锈的缺点。

　　这三点简单的设计，可以看出华瑞用细节践行品质的决心。尽管名气、品牌在郑州并不大，听说过华瑞，只是知道早期这个开发商在北三环附近以建经适房为主（其实不然，华瑞仅开发过北三环这一个经适房小区，且为高标准建设，其二手房在区域内的竞争力很强），更有不少年轻的购房者从常西湖项目才开始听说华瑞。但这个颇低调的开发商在西区用细节，用品质给周边的安置房打了个样儿。

　　郑州有名的大白墙维权事件后，几乎所有商品房的走廊公共部位都是精装修贴砖的配置，甚至走廊公共部位精装修已经延续到了安置房中，在郑州，目前很多安置房的走廊都是贴砖精装修的配置。

　　孙庄安置房同样不例外。我把这张图贴上，并不是让大家仔细看他们走廊的精装，而是注意走廊的防火门，这也是又一细节之一。孙庄北院选用的钢制防火门在成本上比普通小区的木质门要高。

　　最后，来说说安置区的地下停车场。和普通商品房小区一样，孙庄北院的地下停车场车位及车道采用分色金刚砂耐磨地坪。

　　地下停车场设置多个子母停车位，这和孙庄安置房的实际情况是一致的，有多个家庭同时拥有两辆车，设置子母停车位，一方面能够合理最大化利用面积，另一方面，也降低了村民购买车位的成本。

　　离开孙庄北院时，我对郑州城中村改造项目，有了信心。曾几何时，占据城市绝佳位置的城中村改造项目，在交房之后，又会变成一个又一个新型城中村，超窄的楼间距、密密麻麻的楼栋、垃圾满地的社区环境...

　　但是，现在，就不一样，有越来越多的开发商注重安置房的建设……返回搜狐，查看更多